La ley de Malraux
La Ley Malraux es un incentivo fiscal francés diseñado para fomentar la renovación de edificios históricos ubicados en zonas protegidas. Establecida en 1962 por André Malraux, entonces Ministro de Cultura, esta ley tiene como objetivo preservar el patrimonio arquitectónico francés ofreciendo reducciones fiscales de hasta el 30% para trabajos de restauración. Para beneficiarse de estas ventajas, los propietarios deben alquilar la propiedad sin amueblar durante al menos nueve años después de la renovación.
La Ley Denormandie es un incentivo fiscal francés diseñado para fomentar la renovación de viviendas antiguas en determinadas zonas urbanas. Introducida en 2019 y prorrogada hasta 2027, esta ley permite a los inversores inmobiliarios beneficiarse de una reducción del impuesto sobre la renta de hasta el 21 % del precio de compra y de las obras de renovación, siempre que alquilen la propiedad sin amueblar durante al menos 6 años.
La ley de Denormandie
Propiedad absoluta
La nuda propiedad es un esquema de inversión inmobiliaria que permite adquirir una propiedad a un menor costo al separar la nuda propiedad del usufructo. El inversor compra la nuda propiedad, y un tercero (a menudo una entidad de vivienda social) ostenta el usufructo temporal, generalmente por un período de 15 a 20 años. Durante este período, el usufructuario recibe los ingresos por alquiler y asume los gastos relacionados con el funcionamiento de la propiedad. Al finalizar este período, el inversor recupera el usufructo y se convierte en el propietario pleno de la propiedad, a menudo sin haber pagado impuestos sobre los ingresos por alquiler durante el período de usufructo.
El régimen de déficit patrimonial es un mecanismo fiscal ventajoso para los propietarios de inmuebles de alquiler sin amueblar. Les permite reducir su impuesto sobre la renta deduciendo los gastos de explotación del inmueble (como el mantenimiento, los intereses del préstamo, los honorarios de gestión y el seguro) de sus ingresos por alquiler.
Cuando los gastos relacionados con la explotación del inmueble superan los ingresos por alquiler, se genera un déficit. Este déficit puede compensarse con los ingresos totales del propietario, hasta un límite de 10.700 € anuales, reduciendo así el impuesto a pagar. Si el importe de los gastos supera este límite, el excedente puede trasladarse a los diez años siguientes para compensar los ingresos por alquiler.
El principal objetivo del déficit de suelo es motivar a los propietarios a invertir en el mantenimiento y la rehabilitación de sus inmuebles.
El déficit de tierras
Girardin ES
La ley Girardin IS es un incentivo fiscal para las empresas que invierten en proyectos en los territorios franceses de ultramar. Les permite beneficiarse de una reducción del impuesto de sociedades a cambio de invertir en sectores como el inmobiliario, la industria o las energías renovables. En otras palabras, al financiar proyectos en estos departamentos y territorios de ultramar, las empresas pueden reducir su carga fiscal al tiempo que contribuyen al desarrollo económico de estas regiones.
El régimen fiscal LMNP (alquiler amueblado de vivienda no principal) permite a particulares alquilar propiedades amuebladas con ventajas fiscales. Como arrendador no profesional de viviendas amuebladas, puede deducir los gastos relacionados con el alquiler (como intereses hipotecarios, gastos de gestión, etc.) de sus ingresos por alquiler. Además, puede amortizar la propiedad y el mobiliario, lo que reduce aún más su renta imponible. Es una excelente opción para quienes desean invertir en bienes inmuebles de alquiler optimizando su situación fiscal.
LMNP
Ley 244 Trimestre Oeste
La Ley 244 Quater W, también conocida como Crédito Fiscal para la Inversión Productiva en Ultramar (CIOP, por sus siglas en inglés), es un incentivo fiscal para las empresas que invierten en nuevos proyectos inmobiliarios en los territorios franceses de ultramar. Permite a las empresas sujetas al impuesto sobre sociedades (IS, por sus siglas en inglés) beneficiarse de un crédito fiscal del 35 % sobre el importe de la inversión. Este crédito fiscal tiene como objetivo fomentar el desarrollo económico en los departamentos y regiones franceses de ultramar (DROM, por sus siglas en inglés) mediante el apoyo a las inversiones productivas.